Bibliografie şi tematică pentru Consilier, Clasa I, Grad debutant, COMPARTIMENT ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT
1. Constituţia României, republicată
cu tematica Constituţia României, republicată
2. Ordonanţa Guvernului nr. 137/2000 privind prevenirea şi sancţionarea tuturor formelor de discriminare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare
cu tematica Ordonanţa Guvernului nr. 137/2000 privind prevenirea şi sancţionarea tuturor formelor de discriminare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare
3. Legea nr. 202/2002 privind egalitatea de şanse şi de tratament între femei şi bărbaţi, republicată, cu modificările şi completările ulterioare
cu tematica Legea nr. 202/2002 privind egalitatea de şanse şi de tratament între femei şi bărbaţi, republicată, cu modificările şi completările ulterioare
4. Partea I, titlul I şi titlul II ale părţii a II-a, titlul I al părţii a IV-a, titlul I şi II ale părţii a VI-a din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019, cu modificările şi completările ulterioare
cu tematica Partea I, titlul I şi titlul II ale părţii a II-a, titlul I al părţii a IV-a, titlul I şi II ale părţii a VI-a din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019, cu modificările şi completările ulterioare
5. ORDONANŢĂ DE URGENŢĂ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare
cu tematica Partea V Titlul I - Exercitarea dreptului de proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale
6. LEGE nr. 7 / 1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, cu modificările si completarile ulterioare
cu tematica CAPITOLUL III: Organizarea lucrărilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciară Art. 13
TITLUL III: Dispoziţii tranzitorii, sancţiuni şi dispoziţii finale
CAPITOLUL I: Dispoziţii tranzitorii :Art. 41,Art. 41.1
7. LEGEA fondului funciar nr. 18 / 1991, cu modificările si completarile ulterioare
cu tematica CAPITOLUL I: Art. 4, Art. 5, Art. 6, Art. 26, Art. 31, Art. 33
CAPITOLUL III: Art. 36
8. ORDIN nr. 600 / 2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară
cu tematica CAPITOLUL IV: PROCEDURA DE ÎNSCRIERE ÎN EVIDENŢELE DE CADASTRU ŞI CARTE FUNCIARĂ
SECŢIUNEA 4: 4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate publică şi a drepturilor reale corespunzătoare acestuia:Art. 152, Art. 153, Art. 154
CAPITOLUL V: ALTE PROCEDURI
SUBCAPITOLUL 1: 5.1. Recepţia şi înscrierea provizorie în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a imobilelor din fondul forestier naţional.:Art. 231
Atribuţii stabilite în fişa postului, precum şi alte date necesare desfăşurării concursului:
Aribuţiile Compartimentului administrarea domeniului public şi privat sunt:
1) identifică terenuri proprietatea Statului Român / Oraşului Geoagiu şi verifică situaţia lor juridică,
2) întreprinde demersurile necesare aprobării planului de amplasament şi delimitare a terenurilor identificate, a notării lor în documentele de publicitate imobiliară şi înregistrarea lor în inventarul domeniului public sau privat al Oraşului Geoagiu;
3) propune Consiliului Local, prin rapoarte de specialitate, măsurile pentru administrarea acestor terenuri, în funcţie de categoria de folosinţă a terenului şi de obiectivele administraţiei locale;
4) preia, verifică documentaţiile anexe, urmăreşte, înregistrează în baza de date şi gestioneaza Contractele/Convenţiile pentru terenuri, pentru folosinţa terenurilor proprietatea/administrarea Oraşului Geoagiu cu destinaţia garaj, magazii de lemne, curţi /grădini;
5) verifică în teren şi inventariază periodic construcţiile reprezentând garaje şi magazii de lemne amplasate pe terenul oraşului Geoagiu şi identifică garajele ai căror proprietari nu deţin forme legale pentru ocuparea terenului;
6) întreprinde acţiuni de control în vederea depistării persoanelor fizice sau societăţilor comerciale care utilizează teren proprietatea Oraşului Geoagiu fără forme legale, reglementarea situaţiei folosinţei acestor terenuri şi identificarea de noi amplasamente pentru desfăşurarea de activităţi economice şi terenuri libere;
7) emite notificări pentru persoanele care utilizează terenuri fără acte legale, cu scopul intrării în legalitate prin încheierea de contracte / convenţii, respectiv achitarea contavalorii folosinţiei terenului;
8) demarează acţiuni în instanţă pentru recuperarea prejudiciilor cauzate de lipsirea de folosinta în cazul persoanelor care nu se prezinta la incheierea contractelor/conventiilor pentru terenurile utilizate fara forme legale;
9) preia cereri, verifică documentaţiile anexe şi situaţia în teren, întocmeşte studii de oportunitate, caiete de sarcini, rapoarte pentru promovare în şedinţele Consiliul Local, pregăteşte documentaţiile necesare pentru închirierea, concesionarea, atribuirea în folosinţă gratuită, darea în administrare sau vânzarea unor terenuri din domeniul privat al Oraşului Geoagiu, întocmeşte contractele de concesiune şi închiriere, de folosinţă gratuită, protocoale etc. organizează şi gestionează bazele de date privind aceste contracte;
10) întocmeşte documentaţia de organizare a licitaţiilor în vederea închirierii, concesionării, vânzării de bunuri aparţinând oraşului Geoagiu,
11) întocmeşte documentaţia privind achiziţionarea unor imobile afectate de lucrări de investiţii publice şi o supune aprobării Consiliului Local;
12) întocmeşte documentaţia necesară promovării unor proiecte de HG cu scopul preluării unor imobile din domeniul public al Statului Român în domeniul public al Oraşului Geoagiu, necesare pentru dezvoltatea unor proiecte de interes public;
13) urmăreşte modul de exploatare a suprafeţelor închiriate, concesionate şi modul de realizare şi de respectare a obligaţiilor contractuale (realizarea intereselor publice şi a investiţiilor), asumate de către contractanţi;
14) conlucrează cu alte servicii de specialitate din instituţie pentru a colecta cu pondere maximă veniturile datorate din concesionări şi închirieri terenuri;
15) administrează terenurile atribuite în baza Legii nr. 15/2003 şi urmăreşte contractele încheiate în baza Legii nr. 15/2003;
16) acordă asistenţă tehnică de specialitate despre modul de rezolvare a solicitării şi îndrumă solicitanţii în vederea obţinerii documentelor necesare soluţionării cererilor lor;
17) întocmeşte, actualizează şi lărgeşte baza de date privind evidenţa terenurilor;
18) promovează oferte de parteneriat pe domeniul public şi privat;
19) întreprinde măsurile legale necesare pentru eliberarea terenurilor proprietatea oraşului, ocupate ilegal;
20) preia şi verifică documentaţiile necesare supunerii aprobării Consiliului Local a ofertelor de donaţie/renunţări la dreptul de proprietate asupra terenurilor în vederea realizării unor drumuri de acces la proprietăţi private;
21) întocmeşte rapoarte de specialitate în vederea emiterii Hotărârilor Consiliului Local de acceptare a donaţiilor/renunţărilor la proprietate, le comunică cu cei interesaţi şi cu Instituţia Arhitectului Şef în vederea atribuirii de denumiri acestor străzi şi întreţine şi actualizează baza de date cu aceste oferte;
22) întocmeşte documentaţia necesară efectuării schimburilor de teren la solicitarea persoanelor fizice / juridice sau a Instituţiei Arhitectului Şef – asigură întocmirea planurilor de amplasament şi delimitare a terenului proprietatea oraşului Geoagiu, întocmirea Raportului de evaluare a terenurilor, verifică situaţia juridică a acestora;
23) întocmeşte rapoarte de specialitate în vederea analizării şi aprobării de către Consiliul Local a propunerii privind oportunitatea schimbului de teren, aprobării planului de amplasament şi delimitare a terenului care face obiectul schimbului şi a raportului de evaluare;
24) întocmeşte rapoarte de specialitate în vederea aprobării schimbului de teren;
25) preia şi verifică documentaţiile necesare aprobării Consiliului Local a procedurii de expropriere a terenurilor proprietate privată a unor persoane fizice sau juridice în vederea realizării unor proiecte de investiţii de interes public local;
26) comandă rapoartele de evaluare pentru proprietăţile afectate de expropriere pentru stabilirea despăgubirilor;
27) trimite notificările de expropriere proprietarilor afectaţi, privind suprafeţele afectate, despăgubirile stabilite, actele necesare ridicării despăgubirilor şi calendarul procedurii;
28) pregăteşte documentaţia necesară emiterii Deciziei de expropriere;
29) convoacă comisia de expropriere pentru emiterea hotărârilor de acordare a despăgubirilor pentru persoanele îndreptăţite;
30) verifică documentele de identificare ale persoanelor îndreptăţite, în vederea eliberării despăgubirilor şi comunică acordul de eliberare compartimentului financiar care gestionează conturile bancare pentru expropriere;
31) preia, verifică documentaţiile anexe, urmăreşte, înregistrează în baza de date şi gestionează Convenţiile pentru ocuparea domeniului public al Oraşului Geoagiu, în vederea desfăşurării de activităţi comerciale sau pentru alte activităţi;
32) verifică în teren şi inventariază periodic amplasamentele de pe domeniul public pe care se desfăşoară activităţi de comerţ stradal sau alte activităţi autorizate;
33) promovează documentaţiile privind avizarea şi închirierea amplasamentelor pentru amplasarea panourilor publicitare pe domeniul public al Oraşului Geoagiu;
34) întocmeşte şi urmăreşte contractele de închiriere pentru amplasarea de panouri publicitare;
35) promovează şi organizează desfăşurarea unor activităţi ocazionale pe domeniul public aprobate prin Dispoziţia Primarului şi urmăreşte respectarea regulamentului de comerţ stradal, al amplasamentelor aprobate, al achitării taxelor de ocupare a domeniului public, constituirea garanţiilor, respectarea normelor de comerţ stradal etc.;
36) ia măsurile ce se impun pentru dezafectarea amplasamentelor ocupate ilegal de tonete, chioşcuri, circuri, panouri publicitare, parcuri de distracţii şi terase;
37) formulează puncte de vedere la urbanism pentru documentaţiile în curs de elaborare, care afectează şi imobile aflate în proprietatea/administrarea Oraşului Geoagiu;
38) formulează puncte de vedere la Compartimentul juridic pentru acţiunile în derulare care au ca obiect litigii privind imobile – terenuri ale oraşului Geoagiu, sau sunt afectate de lucrări publice;
39) participa le expertize pentru acţiunile în derulare care au ca obiect litigii privind imobile – terenuri ale oraşului Geoagiu, sau sunt afectate de lucrări publice.
Atribuţiile Compartimentului în domeniul Locuinţelor şi Spaţiilor Comerciale sunt:
1. verifică în teren toate imobilele care urmează a intra în proprietate sau în administrare;
2. verifică în teren toate imobilele care urmează a fi închiriate, date în folosinţă gratuită, vândute etc.;
3. verifică în teren toate imobilele pe care le are în administrare şi urmăreşte dacă sunt folosite conform prevederilor contractuale;
4. urmăreşte şi ţine evidenţa locuinţelor fond de stat, locuinţelor aflate în proprietatea oraşului Geoagiu, locuinţelor sociale, locuinţelor pentru tineri construite din fondurile A.N.L., locuinţelor din cămine, centre de cazare temporară sau centre sociale cu destinaţie multifuncţională etc.;
5. inventariază şi actualizează anual situaţia fondului imobiliar aflat în administrare;
6. întocmeşte contracte de închiriere pentru locuinţele fond de stat, locuinţe aflate în proprietatea oraşului Geoagiu, locuinţe sociale, locuinţele pentru tineri construite din fondurile A.N.L., locuinţele din cămine etc.; întocmeşte contracte de comodat pentru locuinţele din centrele sociale cu destinaţie multifuncţională;
7. solicită şi verifică documentele necesare, conform legii, în vederea formulării propunerii de analiză a cererilor în Comisia de analiză a solicitărilor de locuinţe fond de stat şi locuinţe aflate în proprietatea privată a oraşului Geoagiu, respectiv, în Comisia socială de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale şi de locuinţe pentru tineri construite din fondurile A.N.L., aflate în administrarea orasului Geoagiu;
8. întocmeşte referate pentru punerea în discuţia Comisiilor de Analiză a solicitărilor de locuinţe constituite prin Hotărârea Consiliului Local al oraşului Geoagiu, a tuturor cererilor/solicitărilor legate de imobilele aflate în gestiune (repartizare, evacuare, mutare chiriaşi, schimburi de locuinţe, vânzări, modificarea fişei locative, cazuri de demolare, autodemolare etc.);
9. întocmeşte acte adiţionale la contractele de închiriere/comodat pentru locuinţele pe care le are în administrare, în baza Hotărârilor Consiliului Local ori a hotărârii Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe fond de stat şi locuinţe aflate în proprietatea privată a oraşului Geoagiu sau a Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale şi de locuinţe pentru tineri construite din fondurile A.N.L., constituite prin Hotărâre a Consiliului Local al oraşului Geoagiu;
10. duce la îndeplinire hotărârile Consiliului Local şi hotărârile Comisiilor de Analiză a solicitărilor de locuinţe constituite prin Hotărârea Consiliului Local al oraşului Geoagiu;
11. întocmeşte şi înaintează Direcţiei Juridice documentele necesare în vederea soluţionării dosarelor constituite pentru neuz, pentru neplată a chiriei ori a cheltuielilor, pentru comportament antisocial şi inadecvat al chiriaşilor, pentru distrugere, ocupare abuzivă a locuinţelor etc.;
12. solicită acte doveditoare cu privire la situaţia juridică a imobilelor, reglementează anumite situaţii juridice prin verificarea în teren, în CF, prin punerea la dispoziţie de acte doveditoare;
13. participă, împreună cu executorul judecătoresc, după caz, la evacuarea locatarilor pentru care s-a obţinut o hotărâre judecătorească definitivă sau pentru care s- a dispus măsura evacuării printr-o Hotărâre a Consiliului Local;
14. întocmeşte situaţia imobilelor aflate în administrare pentru care se vor încheia poliţele privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, a alunecărilor de teren şi inundaţiilor, în conformitate cu Legea 260/2008(PAID);
15. răspunde şi urmăreşte încadrarea în termenele de facturare şi de plată, a facturilor de energie electrică, gaze naturale, apă-canal, salubrizare;
16. urmăreşte colaborarea dintre subordonaţi şi responsabilii împuterniciţi ai acestor imobile în vederea stabilirii consumului real de energie electrică, termică, apă-canal, salubrizare, combustibil lichid precum şi stabilirea de strategii în vederea funcţionării permanente în condiţii normale a imobilelor;
17. urmăreşte şi verifică prin inspecţii în teren, consumurile de energie termică, energie electrică, apă-canal, salubrizare, consum de combustibil lichid sau consumabile pentru imobilele aflate în administrarea sa;
18. colaborează cu compartimentele de specialitate ale instituţiei pe probleme de P.S.I. şi Protecţia Muncii în vederea însuşirii corecte a normelor metodologice de protecţie şi stingere împotriva incendiilor şi ale protecţiei la locul de muncă aferente imobilelor aflate în administrarea sa;
19. urmăreşte corelaţia dintre cantitatea de servicii facturată şi cea consemnată în confirmările remise de responsabilii împuterniciţi ai instituţiei;
20. urmăreşte consumurile de energie electrică, gaze, apă-canal şi de salubrizare aferente imobilelor aflate în administrarea sa (cantitate, preţ, calculaţie);
21. verifică permanent starea imobilelor aflate în administrare şi sesizează compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Geoagiu cu privire la imobilele ce prezintă degradări şi necesită reparaţii;
22. întocmeşte contractele de închiriere/concesiune/de comodat/dare în folosinţă gratuită, întocmeşte acte adiţionale, transcrieri, extinderi etc. (după caz) pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;
23. propune Consiliului Local al Oraşului Geoagiu măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de gestionare a imobilelor – construcţii care aparţin domeniului public şi privat al oraşului Geoagiu/Statului Român, aflate în administrarea sa;
24. desfăşoară proceduri premergătoare vânzării spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în conformitate cu prevederile OUG 57/2019, ale Legii 550/2002, respectiv ale OUG 68/2008 (în cazul cabinetelor medicale);
25. duce la îndeplinire hotărârile Consiliului Local, ia măsuri privind administrarea domeniului public şi privat al oraşului Geoagiu/Statului Român, în ceea ce priveşte domeniul de activitate, respectiv locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;
26. ia măsuri pentru închirierea spaţiilor disponibile, cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prin licitaţie publică organizată în condiţiile legii;
27. realizează demersurile în vederea efectuării documentaţiilor necesare la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Hunedoara pentru intabularea în cartea funciară a tuturor unităţilor locative, spaţii şi terenurile aferente acestora;
28. întocmeşte rapoarte de specialitate în vederea promovării unor Hotărâri ale Consiliului Local;
29. asigură ducerea la îndeplinire a tuturor actelor normative adoptate (legi, hotărâri etc.) cu privire la patrimoniul din oraşul Geoagiu;
30. întocmeşte şi comunică somaţii sau notificări în caz de neîndeplinire de către chiriaşi a obligaţiilor contractuale;
31. eliberează adeverinţe către diverse instituţii de furnizare a utilităţilor publice;
32. oferă informaţii cetăţenilor cu privire la modalitatea de a obţine documente (acorduri, adeverinţe, orice alte documente care intră în sfera de competenţă a serviciului), răspunde la sesizările, cererile sau reclamaţiile primite;
33. verifică cererile şi sesizările, redactează răspunsuri către petenţi, în termen legal;
34. întocmeşte situaţii diverse, informări, după caz;
35. îndeplineşte alte atribuţii stabilite de Primarul oraşului Geoagiu şi de Consiliul Local
Atribuţiile Compartimentului în domeniul relaţiei cu Asociatiile de Proprietari:
1. formularea răspunsurilor legate de dosarele de Legea 112/1995 şi păstrarea acestora;
2. îndrumă şi controlează asociaţiile de proprietari de pe raza orasului Geoagiu;
3. procedează la atestarea administratorilor şi eliberarea adeverintelor de atestare;
4. acordarea de asistenţă privind înfiinţarea şi modificarea statutului şi acordului de asociere a asociatiilor de proprietari;
5. păstreaza dosarele de înfiinţare a asociaţiilor de proprietari precum şi întocmeşte evidenţa acestora ;
6. participarea la adunări generale ale proprietarilor, în urma invitaţiilor asociaţiilor de proprietari sau a proprietarilor, pentru a acorda proprietarilor consultanţă privind legile în vigoare;
7. efectueaza verificari financiar-contabile şi de gestiune a asociaţiilor de proprietari;
8. ţine evidenţa situaţiei soldurilor elementelor de activ şi pasiv de la asociatiile de proprietari;
9. întocmeşte şi prezintă informări şi referate, pe baza verificărilor în teren a cererilor, sesizărilor, reclamaţiilor, adreselor şi notelor de audienţă;
10. verifică lunar la furnizorii de servicii de utilităţi situaţia asociaţiilor de proprietari restante şi iau măsuri pentru verificarea acestora;
